一、磋商需求

（一）项目名称：嘉华大厦项目电梯系统维保服务

（二）基本概况：

1.项目情况介绍：

嘉华大厦项目部在用电梯共计34部，其中奥的斯3200电梯12部；东芝CV-180电梯12部；东芝CV-160电梯8部；富士液压梯2部；杭州和山电梯专用空调20台，维保方需提供2名专业维保人员24小时驻场服务。

2.服务内容：

按照《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB/7588）、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB/16899）相关要求，对嘉华大厦项目在用34部电梯提供日常维护、保养、抢修、日常巡视、设备检验及配合甲方完成各项检查、专梯使用相关工作，以及20部电梯轿厢空调保养、维修、巡视等工作。

3.服务地点：北京市海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦

4.服务期限：2025年1月15日至2026年1月14日

（三）工作要求：

1.电梯设备及电梯专用空调设备维保

维保方需严格依照国家相应法规及标准要求对电梯设备及附属设备设施进行维护保养，及时发现设备初期故障并处理，保证设备运行质量。配合项目部进行电梯年度检测、客户专梯使用及各项检查等工作。本次将20部电梯轿厢空调保养维修纳入服务范围，维保方需在合同履约年度4月30日前完成电梯空调设备检修保养，并负责电梯空调设备日常保养维修及巡视等工作。

（1）在正常操作的情况下，保证每月每部电梯正常运作。电梯故障（非人为或甲方供电系统问题）关人次数每月不得超过二次（含二次），超出次数每次扣罚500元；电梯故障率应符合GB/T10058-2009《电梯技术条件》的规定每次失效（故障）修复时间不应超过1h。根据国标要求，经双方协商电梯运行60000次故障次数不超过4.5次。所谓故障就是由于电梯本身原因造成的停机或不符合GB/T10058-2009《电梯技术条件》规定的整机性能要求的非正常运行，均被认为是失效（故障）。

（2）对电梯及其所有附属设